Preguntas frecuentes

1. Búsqueda de un local comercial apto técnica y jurídicamente hablando para obtener el cambio de uso a vivienda (participación de arquitectos expertos en la materia, así como de abogados).
2. Estudio exhaustivo de la viabilidad del cambio de uso y la rentabilidad económica que puede ofrecer la propiedad.
3. Presentación de un proyecto técnico firmado por un técnico competente y visado por el cOlegio oficial de arquitectos que cumpla los aspectos de accesibilidad y condiciones de habitabilidad regidos en el Código Técnico de Edificación.
4. Aprobación del órgano competente del Ayuntamiento de Madrid para realizar las obras de cambio de uso a vivienda y/o segregación del local hasta la obtención de la Licencia de Primera Ocupación (L.P.O.)
5. Otorgamiento ante notario público de la correspondiente escritura de cambio de uso y/o segregación del local a vivienda/s y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Living Alternatives quiere hacer las cosas “customer-friendly”: busca simplificar la gestión de la inversión para que nuestros clientes sólo tengan que preocuparse del rendimiento económico de las propiedades resultantes.

Por ello, ofrecemos un servicio ágil e integral, que nos permite reducir tiempos, costes y trámites. Nuestro equipo te explicará paso a paso cómo hacer un cambio de uso de local a vivienda, haciendo de este un proceso fácil y exitoso.

1. Precio de adquisición del local comercial
2. Costes de reforma del mismo
3. Tributos, tasas del Ayuntamiento, costes notariales, de registro y fees de gestión.

En Living Alternatives sólo debe preocuparse de hacer la inversión. Nuestro equipo de profesionales se encarga de obtener una estimación personalizada para cada uno de los clientes, optimizando al máximo su inversión.

Living Alternatives encuentra una oportunidad única de mercado: el cambio de uso del local comercial a vivienda.

Con una inversión diversificada y un escenario económico complicado en España, nos encontramos con buenas oportunidades de compra de locales comerciales. En estos últimos años se ha producido un periodo de escasa oferta de viviendas de calidad en un entorno de alta demanda. La idea de Living Alternatives: adquirir locales comerciales para transformarlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas que generan altos porcentajes de rentabilidad.

Tras la experiencia conseguida en anteriores cambios de uso a vivienda, Living Alternatives le ofrece la posibilidad de aprovechar una de las fórmulas con mayor rentabilidad en el mercado actual.

Si tiene alguna duda sobre cómo invertir en locales comerciales, Living Alternatives le ofrecerá todo tipo de respuestas, no dude en contactar con nosotros.

Invertir en locales comerciales para el cambio de uso se ha convertido en una de las mejores opciones de inversión inmobiliaria en el mercado. Además, ciudades como Madrid continúan siendo la mejor decisión de inversión. Si todavía no conoce todos sus beneficios, aquí encontrará las razones por las que esta práctica se ha convertido en la mejor decisión:

• Los locales comerciales generan rentabilidades atractivas, superior al de las viviendas y otro tipo de activos inmobiliarios.
• Este tipo de inmuebles generan, una vez transformados en viviendas, una alta rentabilidad bien a través de su alquiler bien a través de la vena del mismo.
• Un local comercial susceptible de ser transformado su a vivienda se convierte en un activo inmobiliario que permite reducir riesgos. La buena gestión de los mismos mediante contratos de alquiler y/o venta genera una alta rentabilidad de la inversión.

Convertir un local en vivienda se alza como una de las fórmulas más rentables de inversión en España.

Living Alternatives utiliza un innovador modelo de negocio que aprovecha la rentabilidad del sector inmobiliario y otorga a sus clientes proyectos de alto rendimiento y gran atractivo.

De forma resumida, los requisitos técnicos para convertir un local comercial en vivienda son:

• Tamaño mínimo de 25 metros cuadrados útiles (requisitos de superficie de una vivienda mínima)
• No encontrase por debajo del nivel de la acera
• La fachada de la vivienda debe ocupar una longitud superior a 3 metros
• Una altura mínima del suelo al techo
• La futura vivienda debe contar con una superficie mínima de huecos destinados a la iluminación y ventilación de la vivienda
• La vivienda debe cumplir con las condiciones de accesibilidad y seguridad que en materia de prevención de incendios.

Un proyecto de cambio de uso de local a vivienda es un proceso integral que debe, en todas sus fases, tramitarse bajo la normativa aplicable en cada momento: Plan General de Ordenación Municipal de Madrid, el Código Técnico de la Edificación, Normas de Habitabilidad y criterios urbanísticos emanados de los órganos competentes del Ayuntamiento de Madrid.

En dicha normativa se recogen los requisitos legales a tener en cuenta durante el cambio de uso de local a vivienda.

Según el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, la superficie mínima de vivienda en Madrid debe ser superior a 25 metros cuadrados útiles, sin incluir terrazas, balcones, balconadas, miradores, tendederos ni espacios con altura libre de piso inferior a 2,20 metros.

Para registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad, se requiere:

• En primer lugar, en el momento de la adquisición del local comercial se requiere la inscripción del mismo a favor del nuevo propietario. Para ello se requiere de: la copia autorizada de la escritura pública de compraventa otorgada ante notario; el el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en su modalidad de Transmisión Patrimonial Onerosa) al tipo impositivo en vigor del 6%, y la justificación de la notificación al Ayuntamiento de la compraventa a efectos de que el vendedor del local proceda al pago del IIVTNU (conocida como plusvalía municipal).
• Una vez se obtiene la Licencia de Primera Ocupación de la vivienda y para su inscripción ante el Registro de la Propiedad se deberá acudir de nuevo al notario y realizar el pago de ciertos tributos (al tipo impositivo actual del 0,75%)