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¿Cómo lo hacemos?

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Nos encargamos de todo
Nuestro objetivo es simplificar la gestión de la inversión para que nuestros clientes sólo tengan que preocuparse del rendimiento económico de las propiedades resultantes. Por ello, ofrecemos un servicio ágil e integral, que nos permite reducir tiempos, costes y trámites.
01.
Búsqueda
Seleccionamos y estudiamos las mejores oportunidades de inversión optimizando la viabilidad técnica (para que sea susceptible de cambio de uso) y la rentabilidad futura del alquiler.
Búsqueda del local
Seleccionamos locales aptos técnica y jurídicamente para obtener el cambio de uso a vivienda.
Viabilidad de la inversión
Estudio exhaustivo de la viabilidad del cambio de uso y la rentabilidad económica. Due Diligence legal y técnica.
Proyecto técnico
Redacción del proyecto técnico para cumplir con los aspectos de accesibilidad y condiciones de habitabilidad.
02.
Adquisición
Preparación e Inscripción de la compra del local así como su previa revisión legal y técnica.
Adquisición del inmueble
Preparación y redacción de todos los contratos vinculados a la compra de los Inmueble.
Inscripción y Registro
Firma en Notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad de Madrid y pago de impuestos.
Propuesta de Reforma y Cambio de Uso
Redacción y presentación del proyecto en la Junta Municipal del distrito correspondiente.
03.
Reforma
Reformamos y decoramos con altas memorias de calidades con el objetivo de posicionar las viviendas en el segmento alto de alquileres en dichos barrios.
Reforma de la vivienda
Con una memoria de calidades y materiales testada en más de 200 reformas anteriores
Decoración integral
Diseño y decoración de las viviendas con productos de alta calidad.
Licencia de la vivienda
Solicitud y obtención de la Licencia de Primera Ocupación (L.P.O.) e inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad
04.
Gestión de la vivienda
Gestionamos todos los aspectos relacionados con los alquileres y la gestión de los inquilinos y el cobro de la rentas.
alquiler de la vivienda
Búsqueda del inquilino y negociación del contrato de alquiler.
gestión del inquilino
Gestión del alquiler y mantenimiento de la vivienda durante la vida del contrato.
Seguro de alquiler
Ofrecemos adicionalmente un seguro de alquiler y análisis de viabilidad económica del inquilino.
Experiencias anteriores en el cambio de uso de locales comerciales a vivienda
Ver casos prácticos
Condiciones de habitabilidad
La nueva vivienda debe cumplir las condiciones de habitabilidad establecidas por la Normativa Urbanística vigente en el Ayuntamiento de cada distrito.
En Living Alternatives garantizamos que el local comercial cumple todos los requisitos técnicos y legales necesarios para el nuevo uso:
Vivienda mínima
Se considera vivienda mínima aquella que cuenta con estancia-comedor, cocina, dormitorio y aseo distribuidos en una superficie útil de al menos 38m2, no incluyéndose en este cómputo el espacio destinado a terraza, balcón, etc. Si se tratase de un estudio, la superficie útil del local debe ser de al menos 25m2.
Dimensiones del espacio
La nueva vivienda debe contar con una altura de 2,5 m en al menos el 75% de la superficie útil, pudiendo reducirse hasta 2,2 m el resto del espacio. La anchura de la fachada tiene que ser de 3 m, y dispondrá de una puerta de acceso de 2,03 x 8,25 m. La superficie útil del salón debe ser superior a 12m2.
Nivel del suelo
El suelo de la vivienda debe estar situado igual o por encima de la acera (no habrá piezas habitables en niveles inferiores), quedando descartados aquellos edificios que hayan sido construidos bajo rasante o sótanos. Si se trata de una calle en pendiente, se tomará como referencia el punto de la acera más elevado.
Cocina
Al ser una pieza en la que se produce combustión o gases, dispondrá de chimenea para su evacuación, independientemente del hueco de luz y ventilación.
Iluminación
Los huecos de iluminación natural de la vivienda deberán tener una superficie no inferior al 12 por ciento de la superficie útil de la pieza habitable.
Ventilación natural
Cada una de las piezas habitables dispondrá de una superficie practicable a efectos de ventilación.
Inscripción circulo de diámetro
Será posible inscribir un círculo de diámetro igual o mayor de 270 centímetros, tangente al paramento en el que se sitúa el hueco de luz y ventilación.
Código técnico de la edificación
Hay que cumplir el Código Técnico de la Edificación, especialmente en materias de accesibilidad, salubridad y seguridad frente a incendios.
Grado de protección
El grado de protección del edificio nos va a marcar el tipo de reforma que va a poder realizar. Si el grado de protección es parcial, únicamente podrá ser modificado en el interior.
Somos un estudio especializado en el cambio de uso de locales a viviendas en Madrid, para convertirlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas con altas rentabilidades en el entorno del 10% vía alquiler de las mismas.