De una pescadería a un estudio.
M2 32
Hab. 1
Baños 1
ac

Si

Cambio de uso de una pescadería a un estudio reformado y decorado a 500 m del Metro Simancas y García Noblejas.
Hemos (re) convertido 32 m2 útiles con licencia de local comercial (pescadería) en un estudio de 32 m2 con mucho encantado
Inversión realizada 109.500€
Presupuesto de inversión
Precio de compra40.000€
Gastos asociados a la compra10.000€
Reforma y decoración41.000€
Otros gastos (Arquitectura, Licencias, Impuestos)18.500€
Total inversión:109.500€
Ingresos brutos anuales10.800€
Rentabilidad bruta del alquiler9,86%
Financiación bancaria obtenida35.000€
Rentabilidad bruta s/ fondos propios14,50%
*El cálculo del rendimiento neto apalancado permite todos los costes, incluyendo el servicio de la hipoteca, los gastos de servicio, el alquiler del terreno, el seguro, la gestión de la propiedad y el cumplimiento y los informes de impuestos.
Comparativa
Así es como se ha transformado el inmueble, la gran diferencia entre el estado incial y la reforma final
Lamentable imagen de local en obras con todo a medio construir
Resultado
Precioso apartamento muy original por su ladrillo visto y con muchísima luz. Muy bien ubicado a 500 m2 de dos paradas de metro.
Ideal para un publico single o pareja joven que busquen ubicaciones bien comunicadas con sus centros de trabajo pero en un barrio familiar y con amplias zonas públicas ajardinadas.
Nos encargamos de todo
Una vez reformadas y decoradas las viviendas ofrecemos a nuestros clientes inversores la posibilidad de gestionar íntegramente todos los aspectos relacionados con los alquileres y la gestión de los inquilinos y el cobro de la rentas.
Búsqueda de Inquilino.
Selección y negociación del contrato de alquiler.
Gestión del inquilino y la CCPP.
Revisión del cobro de la renta e incidencias con los inquilinos y CCPP.
Seguro del cobro de rentas.
Aseguramos las rentas de los alquileres.
Financiación de la vivienda.
Buscamos la mejor hipoteca del mercado para financiar la inversión.
Slide 1 of 7
  • Foto 1 :Calle Zuera, 28037 Madrid
    Calle Zuera, 28037 Madrid- foto 0
  • Foto 2 :Calle Zuera, 28037 Madrid
    Calle Zuera, 28037 Madrid- foto 1
  • Foto 3 :Calle Zuera, 28037 Madrid
    Calle Zuera, 28037 Madrid- foto 2
  • Foto 4 :Calle Zuera, 28037 Madrid
    Calle Zuera, 28037 Madrid- foto 3
  • Foto 5 :Calle Zuera, 28037 Madrid
    Calle Zuera, 28037 Madrid- foto 4
  • Foto 6 :Calle Zuera, 28037 Madrid
    Calle Zuera, 28037 Madrid- foto 5
  • Foto 7 :Calle Zuera, 28037 Madrid
    Calle Zuera, 28037 Madrid- foto 6
Somos un estudio especializado en el cambio de uso de locales a viviendas en Madrid, para convertirlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas con altas rentabilidades en el entorno del 10% vía alquiler de las mismas.