De un local en bruto a dos viviendas.
M2 70
Hab. 2
Baños 2
ac

Si

Cambio de uso para transformar un local en bruto a dos viviendas totalmente reformadas y diseñadas a 1 km del Wanda Metropolitano.
Hemos (re) convertido 70 m2 con licencia de local comercial en dos estudios de 35 m2 con mucha luz en una Comunidad con piscina y jardines.
Inversión realizada para 2 viviendas220.000€
Presupuesto de inversión
Precio de compra97.000€
Gastos asociados a la compra11.500€
Reforma y decoración79.000€
Otros gastos (Arquitectura, Licencias, Impuestos)32.500€
Total inversión para 2 viviendas:220.000€
Inversión por vivienda resultante:110.000€
Ingresos brutos anuales21.000€
Rentabilidad bruta del alquiler9,55%
Financiación bancaria obtenida90.000€
Rentabilidad bruta s/ fondos propios16,15%
*El cálculo del rendimiento neto apalancado permite todos los costes, incluyendo el servicio de la hipoteca, los gastos de servicio, el alquiler del terreno, el seguro, la gestión de la propiedad y el cumplimiento y los informes de impuestos.
Comparativa
Así es como se ha transformado el inmueble, la gran diferencia entre el estado incial y la reforma final
Lamentable imagen de local en obras con todo a medio construir
Resultado
Una vez reformadas las viviendas, decoramos y amueblamos los espacios para ofrecer a los inquilinos la posibilidad de entrar a vivir en pocas horas y despreocuparse de la decoración y aprovisionamiento de la vivienda. A su vez el que las viviendas estén preparadas nos conlleva a conseguir mejores rentas de los alquileres y obtener con ello una mayor rentabilidad para nuestros inversores
Nos encargamos de todo
Una vez reformadas y decoradas las viviendas ofrecemos a nuestros clientes inversores la posibilidad de gestionar íntegramente todos los aspectos relacionados con los alquileres y la gestión de los inquilinos y el cobro de la rentas.
Búsqueda de Inquilino.
Selección y negociación del contrato de alquiler.
Gestión del inquilino y la CCPP.
Revisión del cobro de la renta e incidencias con los inquilinos y CCPP.
Seguro del cobro de rentas.
Aseguramos las rentas de los alquileres.
Financiación de la vivienda.
Buscamos la mejor hipoteca del mercado para financiar la inversión.
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  • Foto 1 :San Venancio, 28022 Madrid
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  • Foto 2 :San Venancio, 28022 Madrid
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  • Foto 3 :San Venancio, 28022 Madrid
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  • Foto 6 :San Venancio, 28022 Madrid
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Somos un estudio especializado en el cambio de uso de locales a viviendas en Madrid, para convertirlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas con altas rentabilidades en el entorno del 10% vía alquiler de las mismas.