De una clínica dental a dos viviendas.
M2 60
Hab. 2
Baños 2
ac

Si

Antigua clínica dental a 600 m del Metro de Arturo Soria, que desgraciadamente estaba okupada (y destrozada). Tras su adquisición la rediseñamos en dos preciosos luminosos apartamentos reformados y amueblados.
Hemos (re) distribuido 60 m2 útiles con licencia de local comercial en dos estudios de 30 m2 útiles.
Inversión realizada para 2 viviendas251.300€
Presupuesto de inversión
Precio de compra125.000€
Gastos asociados a la compra13.200€
Reforma y decoración84.000€
Otros gastos (Arquitectura, Licencias, Impuestos)29.100€
Total inversión para 2 viviendas:251.300€
Ingresos brutos anuales22.200€
Rentabilidad bruta del alquiler8,83%
Financiación bancaria obtenida75.000€
Rentabilidad bruta s/ fondos propios12,59%
*El cálculo del rendimiento neto apalancado permite todos los costes, incluyendo el servicio de la hipoteca, los gastos de servicio, el alquiler del terreno, el seguro, la gestión de la propiedad y el cumplimiento y los informes de impuestos.
Comparativa
Así es como se ha transformado el inmueble, la gran diferencia entre el estado incial y la reforma final
Lamentable imagen de local en obras con todo a medio construir
Resultado
Las dos viviendas están ubicadas a 500 m2 del Metro Arturo Soria y la Jefatura de Tráfico de Arturo Soria.
Las viviendas están totalmente reformadas y decoradas con materiales de alta calidad para ofrecer un espacio cómodo y preparado para empezar a vivir. Los inquilinos potenciales valoran su ubicación cerca del Metro y de bastantes centros empresariales.
Nos encargamos de todo
Una vez reformadas y decoradas las viviendas ofrecemos a nuestros clientes inversores la posibilidad de gestionar íntegramente todos los aspectos relacionados con los alquileres y la gestión de los inquilinos y el cobro de la rentas.
Búsqueda de Inquilino.
Selección y negociación del contrato de alquiler.
Gestión del inquilino y la CCPP.
Revisión del cobro de la renta e incidencias con los inquilinos y CCPP.
Seguro del cobro de rentas.
Aseguramos las rentas de los alquileres.
Financiación de la vivienda.
Buscamos la mejor hipoteca del mercado para financiar la inversión.
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  • Foto 1 :Puerto Real, 28043 Madrid
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  • Foto 2 :Puerto Real, 28043 Madrid
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  • Foto 3 :Puerto Real, 28043 Madrid
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  • Foto 4 :Puerto Real, 28043 Madrid
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  • Foto 5 :Puerto Real, 28043 Madrid
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Somos un estudio especializado en el cambio de uso de locales a viviendas en Madrid, para convertirlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas con altas rentabilidades en el entorno del 10% vía alquiler de las mismas.