De un restaurante a tres viviendas.
M2 100
Hab. 3
Baños 3
ac

Si

Cambio de uso para transformar un restaurante que había cesado su actividad por jubilación de sus propietarios a tres viviendas totalmente reformadas y diseñadas.
Hemos (re) convertido 90 m2 con licencia de local comercial en dos estudios de 26 m2 útiles y una vivienda de 38 m2 con 1 dormitorio independiente.
Inversión realizada para 3 viviendas334.500€
Presupuesto de inversión
Precio de compra150.000€
Gastos asociados a la compra21.000€
Reforma y decoración122.400€
Otros gastos (Arquitectura, Licencias, Impuestos)41.100€
Total inversión para 3 viviendas:334.500€
Inversión por vivienda resultante:111.500€
Ingresos brutos anuales32.400€
Rentabilidad bruta del alquiler9,69%
Financiación bancaria obtenida120.000€
Rentabilidad bruta s/ fondos propios15,10%
*El cálculo del rendimiento neto apalancado permite todos los costes, incluyendo el servicio de la hipoteca, los gastos de servicio, el alquiler del terreno, el seguro, la gestión de la propiedad y el cumplimiento y los informes de impuestos.
Comparativa
Así es como se ha transformado el inmueble, la gran diferencia entre el estado incial y la reforma final
Lamentable imagen de local en obras con todo a medio construir
Resultado
Las viviendas están totalmente reformadas y decoradas con materiales de alta calidad para ofrecer un espacio cómodo y listo para vivir. Están dirigidos a un público joven que valora los espacios rediseñados cerca de sus lugares de trabajo.
Nos encargamos de todo
Una vez reformadas y decoradas las viviendas ofrecemos a nuestros clientes inversores la posibilidad de gestionar íntegramente todos los aspectos relacionados con los alquileres y la gestión de los inquilinos y el cobro de la rentas.
Búsqueda de Inquilino.
Selección y negociación del contrato de alquiler.
Gestión del inquilino y la CCPP.
Revisión del cobro de la renta e incidencias con los inquilinos y CCPP.
Seguro del cobro de rentas.
Aseguramos las rentas de los alquileres.
Financiación de la vivienda.
Buscamos la mejor hipoteca del mercado para financiar la inversión.
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  • Foto 1 :Juan de Iziar, 28017 Madrid
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Somos un estudio especializado en el cambio de uso de locales a viviendas en Madrid, para convertirlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas con altas rentabilidades en el entorno del 10% vía alquiler de las mismas.